Depositum og forudbetalt leje (2026)
Om denne artikel
Baseret på danske love, bekendtgørelser og officiel myndighedsvejledning. Skrevet i et klart sprog til almen forståelse — dette er informativt indhold, ikke juridisk rådgivning. Vores redaktionelle standarder
Hvad er denne rettighed?
Dansk lov begrænser de beløb, udlejer kan opkræve på forhånd:
- Depositum: Maksimalt 3 måneders husleje.
- Forudbetalt leje: Maksimalt 3 måneders husleje — bruges til at dække de sidste måneder af lejemålet.
- Samlet forudbetaling: Det samlede depositum og forudbetalte leje må ikke overstige 6 måneders husleje (plus første måneds husleje ved indflytning).
- Depositummet holdes for at dække skader ud over almindelig slid ved fraflytning — udlejer skal dokumentere alle fradrag.
Hvornår gælder det?
- Du underskriver en ny boliglejekontrakt i Danmark.
- Du flytter ud og forventer tilbagebetaling af dit depositum.
Hvad du skal gøre, hvis din udlejer ulovligt tilbageholder dit depositum i Danmark
- Dokumenter boligens stand ved indflytning — tag daterede billeder af hvert rum.
- Bed om en indflytningsrapport fra udlejer — for ejendomme med flere lejemål er udlejer forpligtet til at udarbejde en.
- Ved fraflytning skal udlejer afholde et flyttesyn inden for 2 uger og udlevere en skriftlig liste over fradrag. Hvis udlejer overskrider denne frist, mister vedkommende retten til at kræve af depositummet (for udlejere med flere lejemål).
- Hvis du er uenig i fradragene, indbring sagen for Huslejenævnet.
Hvad skal du IKKE gøre?
- Betal ikke mere end 3 måneders husleje i depositum — alt derudover er ulovligt og kan kræves tilbage.
- Spring ikke indflytningssynet over — uden dokumentation står påstand mod påstand ved fraflytning.
- Accepter ikke vage fradragskrav — udlejer skal specificere og dokumentere hvert fradrag.
Om Boligret i Danmark
Dit lejemål i Danmark er omfattet af Lejeloven og har stærke beskyttelser. I regulerede kommuner (herunder København) er huslejen for ejendomme opført før 1992 begrænset af ejendommens værdi snarere end markedsprisen. Depositum er begrænset til 3 måneders husleje plus op til 3 måneders forudbetalt leje. Udlejer skal foretage en fraflytningssyn inden for 2 uger. Opsigelse kræver specifikke lovbestemte grunde (eget brug, nedrivning, misligholdelse), og du kan anfægte den ved Huslejenævnet og domstolene. Almene boliger følger den særskilte Almenlejelov.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor meget depositum må en dansk udlejer lovligt kræve?
Efter Lejeloven er depositummet begrænset til 3 måneders husleje. En udlejer kan også kræve op til 3 måneders forudbetalt leje, som dækker de sidste måneder af lejemålet. Samlet må forudbetalingen ikke overstige 6 måneders husleje plus første måneds husleje. Alt derudover er ulovligt og kan kræves tilbage.
Hvad skal jeg gøre ved indflytning for at beskytte mit depositum i Danmark?
Dokumenter boligens stand med daterede billeder af hvert rum. Bed om en indflytningsrapport — for ejendomme med flere lejemål er udlejer forpligtet til at udarbejde en. Uden dokumentation står påstand mod påstand ved fraflytning, så spring ikke dette skridt over.
Hvordan får jeg mit depositum tilbage efter fraflytning i Danmark?
Udlejer skal afholde et flyttesyn inden for 2 uger og udlevere en skriftlig, specificeret liste over fradrag. For udlejere med flere lejemål betyder en overskredet frist, at de mister retten til at kræve af depositummet. Fradrag skal dække skader ud over almindelig slid. Hvis du er uenig i fradrag, indbring sagen for Huslejenævnet.
What is the depositum og forudbetalt leje right in Danmark?
Dansk lov begrænser de beløb, udlejer kan opkræve på forhånd:Depositum: Maksimalt 3 måneders husleje.Forudbetalt leje: Maksimalt 3 måneders husleje — bruges til at dække de sidste måneder af lejemålet.Samlet forudbetaling: Det samlede depositum og forudbetalte leje må ikke overstige 6 måneders husleje (plus første måneds husleje ved indflytning).Depositummet holdes for at dække skader ud over almindelig slid ved fraflytning — udlejer skal dokumentere alle fradrag.
Hvornår gælder det — depositum og forudbetalt leje?
Du underskriver en ny boliglejekontrakt i Danmark.Du flytter ud og forventer tilbagebetaling af dit depositum.
Hvad skal jeg gøre, hvis min udlejer nægter at tilbagebetale mit depositum eller foretager uberettigede fradrag i Danmark?
Dokumenter boligens stand ved indflytning — tag daterede billeder af hvert rum.Bed om en indflytningsrapport fra udlejer — for ejendomme med flere lejemål er udlejer forpligtet til at udarbejde en.Ved fraflytning skal udlejer afholde et flyttesyn inden for 2 uger og udlevere en skriftlig liste over fradrag. Hvis udlejer overskrider denne frist, mister vedkommende retten til at kræve af depositummet (for udlejere med flere lejemål).Hvis du er uenig i fradragene, indbring sagen for Huslejenævnet.
Hvad skal du IKKE gøre — depositum og forudbetalt leje?
Betal ikke mere end 3 måneders husleje i depositum — alt derudover er ulovligt og kan kræves tilbage.Spring ikke indflytningssynet over — uden dokumentation står påstand mod påstand ved fraflytning.Accepter ikke vage fradragskrav — udlejer skal specificere og dokumentere hvert fradrag.