Ejendomsskat (2026)
Om denne artikel
Baseret på danske love, bekendtgørelser og officiel myndighedsvejledning. Skrevet i et klart sprog til almen forståelse — dette er informativt indhold, ikke juridisk rådgivning. Vores redaktionelle standarder
Hvad er denne rettighed?
Danske boligejere betaler to typer ejendomsskat:
- Ejendomsværdiskat: En statsskat baseret på den vurderede værdi af din bolig — typisk 0,51 % af vurderet værdi op til ca. 9,2 mio. kr. og 1,4 % derover (satser fra 2024-reformen). Betales kun af ejere, der bebor boligen.
- Grundskyld: En kommuneskat på den vurderede grundværdi — satserne varierer fra kommune til kommune (typisk 1,6-3,4 % af grundværdien).
- Ejendomsvurderinger: Det nye vurderingssystem (Vurderingsstyrelsen) ruller opdaterede vurderinger ud. Hvis din vurdering er for høj, kan du klage.
- Pensionistlån: Pensionister og lavindkomstboligejere kan ansøge om at indefryse ejendomsskatten, indtil boligen sælges.
Hvornår gælder det?
- Du ejer en bolig i Danmark.
- Du modtager en ny ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen.
Sådan handler du, hvis din danske ejendomsvurdering er for høj
- Gennemgå din ejendomsvurdering, når den kommer — kontrollér, at vurderingen er rimelig for dit område.
- Hvis vurderingen er for høj, så indgiv en klage til Vurderingsstyrelsen inden for fristen, der er angivet i brevet.
- Hvis du er pensionist, så ansøg om indefrysning af ejendomsskatten gennem din kommune.
- Budgettér for både ejendomsværdiskat og grundskyld — det er to separate forpligtelser.
Hvad skal du IKKE gøre?
- Ignorér ikke en ny ejendomsvurdering — den påvirker direkte din årlige skatteregning.
- Forveksl ikke de to skatter — ejendomsværdiskat er statsskat (ejere, der bebor boligen), mens grundskyld er kommuneskat (alle ejendomsejere).
- Overskrid ikke klagefristen — den er typisk angivet i vurderingsbrevet og kan ikke forlænges.
Om Skatterettigheder i Danmark
Skat i Danmark administreres af Skattestyrelsen. De fleste lønmodtagere modtager en fortrykt årsopgørelse hvert år i marts, med frist for rettelser den 1. maj. Indkomstskatten består af stats- og kommuneskat plus et arbejdsmarkedsbidrag (AM-bidrag) på 8 % — den øverste marginalskat ligger omkring 56 % og stiger yderligere under top-top-skatten fra 2025. Arbejdsgivere indeholder A-skat via dit skattekort. Moms udgør 25 % på de fleste varer og tjenesteydelser efter Skatteforvaltningsloven. Du kan klage over ansættelser til Skatteankestyrelsen og anke til Landsskatteretten.
Ofte stillede spørgsmål
Hvilke ejendomsskatter betaler boligejere i Danmark?
To: ejendomsværdiskat — en statsskat på ca. 0,51 % af vurderet værdi op til ca. 9,2 mio. kr. og 1,4 % derover, der betales af ejere, der selv bebor boligen. Og grundskyld — en kommuneskat på grundværdien, typisk 1,6 til 3,4 %, der betales af alle ejendomsejere.
Hvordan anfægter jeg en dansk ejendomsvurdering?
Gennemgå din ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen, når den kommer. Hvis vurderingen virker for høj for dit område, så indgiv en klage inden for fristen, der er angivet i brevet — fristen kan ikke forlænges. Et nyt vurderingssystem ruller opdaterede vurderinger ud, der direkte påvirker din årlige skatteregning.
Kan danske pensionister indefryse ejendomsskat?
Ja. Pensionister og lavindkomstboligejere kan ansøge om at indefryse ejendomsskatten, indtil boligen sælges. Ansøg gennem din kommune. Husk: ejendomsværdiskat er statsskat og gælder kun for ejere, der selv bebor boligen, mens grundskyld er kommuneskat og gælder for alle ejendomsejere — det er to separate forpligtelser.
What is the ejendomsværdiskat og grundskyld right in Danmark?
Danske boligejere betaler to typer ejendomsskat:Ejendomsværdiskat: En statsskat baseret på den vurderede værdi af din bolig — typisk 0,51 % af vurderet værdi op til ca. 9,2 mio. kr. og 1,4 % derover (satser fra 2024-reformen). Betales kun af ejere, der bebor boligen.Grundskyld: En kommuneskat på den vurderede grundværdi — satserne varierer fra kommune til kommune (typisk 1,6-3,4 % af grundværdien).Ejendomsvurderinger: Det nye vurderingssystem (Vurderingsstyrelsen) ruller opdaterede vurderinger ud. Hvis din vurdering er for høj, kan du klage.Pensionistlån: Pensionister og lavindkomstboligejere...
Hvornår gælder det — ejendomsværdiskat og grundskyld?
Du ejer en bolig i Danmark.Du modtager en ny ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen.
Hvad skal jeg gøre, hvis jeg mener, at Vurderingsstyrelsen har vurderet min ejendom for højt, så min skatteregning er for stor i Danmark?
Gennemgå din ejendomsvurdering, når den kommer — kontrollér, at vurderingen er rimelig for dit område.Hvis vurderingen er for høj, så indgiv en klage til Vurderingsstyrelsen inden for fristen, der er angivet i brevet.Hvis du er pensionist, så ansøg om indefrysning af ejendomsskatten gennem din kommune.Budgettér for både ejendomsværdiskat og grundskyld — det er to separate forpligtelser.
Hvad skal du IKKE gøre — ejendomsværdiskat og grundskyld?
Ignorér ikke en ny ejendomsvurdering — den påvirker direkte din årlige skatteregning.Forveksl ikke de to skatter — ejendomsværdiskat er statsskat (ejere, der bebor boligen), mens grundskyld er kommuneskat (alle ejendomsejere).Overskrid ikke klagefristen — den er typisk angivet i vurderingsbrevet og kan ikke forlænges.