حقوق السكن والإسكان
عقود الإيجار، ضوابط الإيجار، الحماية من الإخلاء، ملكية الأجانب في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، وحل المنازعات الإيجارية بموجب قانون المعاملات المدنية العماني ولوائح الإسكان.
Covered in this guide:
يخضع إيجارك في عمان لقانون الإيجار (المرسوم السلطاني 6/1989) وقانون المعاملات المدنية (المرسوم السلطاني 29/2013). يجب أن تكون عقود الإيجار مكتوبة ومسجلة لدى البلدية المحلية. لا يمكن للملاك زيادة الإيجار في منتصف عقد الإيجار، ويجب أن تكون الزيادات عند التجديد معقولة. عادة ما يكون مبلغ التأمين إيجار شهر إلى شهرين. يغطي الملاك الصيانة الهيكلية. يتطلب الإخلاء أسبابًا وجيهة وأمرًا من المحكمة — الإخلاء الذاتي غير قانوني. لا يمكن للأجانب امتلاك عقارات إلا بنظام التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) بموجب المرسوم السلطاني 12/2006، مثل الموج، وتلال مسقط، وجبل السيفة.
Key Laws
المرسوم السلطاني 6/1989
قانون الإيجار
العلاقة بين المالك والمستأجر، شروط الإيجار، وقواعد الإخلاء
المرسوم السلطاني 29/2013
قانون المعاملات المدنية
الأحكام العامة للعقود والممتلكات التي تحكم الإيجار
المرسوم السلطاني 12/2006
ملكية الأجانب للعقارات (مناطق ITC)
التملك الحر لغير العمانيين في المجمعات السياحية المتكاملة فقط
المرسوم السلطاني 2/1998
قانون السجل العقاري
إجراءات تسجيل الممتلكات وسندات الملكية
متطلبات عقد الإيجار
يجب توثيق جميع اتفاقيات الإيجار في عمان بشكل صحيح:عقد مكتوب: على الرغم من أن عقود الإيجار الشفوية يمكن أن تكون صالحة، يوصى بشدة بوجود عقد إيجار مكتوب ويُطلب بشكل متزايد للأغراض الرسمية (مثل كفالة التأ...
زيادة الإيجار والضوابط
تمتلك عمان قواعد تحكم كيفية وتوقيت تمكن الملاك من رفع الإيجار:لا زيادات في منتصف العقد: لا يمكن رفع الإيجار خلال مدة العقد إلا إذا سمح العقد بذلك صراحة.مطلوب إشعار: لزيادة الإيجار عند التجديد، يجب على...
قواعد مبلغ التأمين
تخضع مبالغ التأمين في عمان لشروط العقد وقانون المعاملات المدنية:المبلغ: لا يوجد حد أقصى قانوني، ولكن الودائع عادة ما تكون إيجار شهر إلى شهرين.الغرض: يغطي التأمين الإيجار غير المدفوع، والأضرار التي تتج...
الحماية من الإخلاء
يتمتع المستأجرون في عمان بحماية قانونية ضد الإخلاء التعسفي:لا يوجد إخلاء ذاتي: لا يمكن للملاك إخراجك بالقوة، أو تغيير الأقفال، أو قطع المرافق لإجبارك على المغادرة. يجب عليهم المرور عبر المحاكم.أسباب و...
التزامات صيانة المالك
الملاك في عمان ملزمون قانونًا بصيانة العقار المؤجر بموجب قانون المعاملات المدنية:حالة صالحة للسكن: يجب على المالك تسليم وصيانة العقار في حالة صالحة للسكن ولائقة.الإصلاحات الهيكلية: الإصلاحات الرئيسية...
حقوق المرافق والخدمات
يتمتع المستأجرون في عمان بحقوق تتعلق بالكهرباء والمياه والمرافق الأخرى:توصيلات المرافق: يجب على المالك التأكد من أن العقار يحتوي على توصيلات مرافق تعمل (كهرباء، ماء) في بداية عقد الإيجار.نقل العدادات:...
تجديد عقد الإيجار
يمنح قانون الإيجار العماني المستأجرين حقوقًا معينة عند حلول موعد تجديد عقد الإيجار:التجديد التلقائي: إذا لم يقدم أي من الطرفين إشعارًا قبل انتهاء العقد واستمر المستأجر في شغل العقار، فإن عقد الإيجار ي...
حل المنازعات الإيجارية
عندما لا يتفق الملاك والمستأجرون، توفر عمان طرقًا متعددة لحل المنازعات الإيجارية:التفاوض المباشر: حاول دائمًا حل المشكلة مباشرة مع الطرف الآخر أولاً — ضع شكواك كتابيًا.شكوى البلدية: لدى بعض البلديات (...