English
عربي

حقوق السكن والإسكان

عقود الإيجار، ضوابط الإيجار، الحماية من الإخلاء، ملكية الأجانب في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC)، وحل المنازعات الإيجارية بموجب قانون المعاملات المدنية العماني ولوائح الإسكان.

Covered in this guide:

يخضع إيجارك في عمان لقانون الإيجار (المرسوم السلطاني 6/1989) وقانون المعاملات المدنية (المرسوم السلطاني 29/2013). يجب أن تكون عقود الإيجار مكتوبة ومسجلة لدى البلدية المحلية. لا يمكن للملاك زيادة الإيجار في منتصف عقد الإيجار، ويجب أن تكون الزيادات عند التجديد معقولة. عادة ما يكون مبلغ التأمين إيجار شهر إلى شهرين. يغطي الملاك الصيانة الهيكلية. يتطلب الإخلاء أسبابًا وجيهة وأمرًا من المحكمة — الإخلاء الذاتي غير قانوني. لا يمكن للأجانب امتلاك عقارات إلا بنظام التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) بموجب المرسوم السلطاني 12/2006، مثل الموج، وتلال مسقط، وجبل السيفة.

Key Laws

المرسوم السلطاني 6/1989

قانون الإيجار

العلاقة بين المالك والمستأجر، شروط الإيجار، وقواعد الإخلاء

المرسوم السلطاني 29/2013

قانون المعاملات المدنية

الأحكام العامة للعقود والممتلكات التي تحكم الإيجار

المرسوم السلطاني 12/2006

ملكية الأجانب للعقارات (مناطق ITC)

التملك الحر لغير العمانيين في المجمعات السياحية المتكاملة فقط

المرسوم السلطاني 2/1998

قانون السجل العقاري

إجراءات تسجيل الممتلكات وسندات الملكية

متطلبات عقد الإيجار

يجب توثيق جميع اتفاقيات الإيجار في عمان بشكل صحيح:عقد مكتوب: على الرغم من أن عقود الإيجار الشفوية يمكن أن تكون صالحة، يوصى بشدة بوجود عقد إيجار مكتوب ويُطلب بشكل متزايد للأغراض الرسمية (مثل كفالة التأ...

Read more

زيادة الإيجار والضوابط

تمتلك عمان قواعد تحكم كيفية وتوقيت تمكن الملاك من رفع الإيجار:لا زيادات في منتصف العقد: لا يمكن رفع الإيجار خلال مدة العقد إلا إذا سمح العقد بذلك صراحة.مطلوب إشعار: لزيادة الإيجار عند التجديد، يجب على...

Read more

قواعد مبلغ التأمين

تخضع مبالغ التأمين في عمان لشروط العقد وقانون المعاملات المدنية:المبلغ: لا يوجد حد أقصى قانوني، ولكن الودائع عادة ما تكون إيجار شهر إلى شهرين.الغرض: يغطي التأمين الإيجار غير المدفوع، والأضرار التي تتج...

Read more

الحماية من الإخلاء

يتمتع المستأجرون في عمان بحماية قانونية ضد الإخلاء التعسفي:لا يوجد إخلاء ذاتي: لا يمكن للملاك إخراجك بالقوة، أو تغيير الأقفال، أو قطع المرافق لإجبارك على المغادرة. يجب عليهم المرور عبر المحاكم.أسباب و...

Read more

التزامات صيانة المالك

الملاك في عمان ملزمون قانونًا بصيانة العقار المؤجر بموجب قانون المعاملات المدنية:حالة صالحة للسكن: يجب على المالك تسليم وصيانة العقار في حالة صالحة للسكن ولائقة.الإصلاحات الهيكلية: الإصلاحات الرئيسية...

Read more

حقوق المرافق والخدمات

يتمتع المستأجرون في عمان بحقوق تتعلق بالكهرباء والمياه والمرافق الأخرى:توصيلات المرافق: يجب على المالك التأكد من أن العقار يحتوي على توصيلات مرافق تعمل (كهرباء، ماء) في بداية عقد الإيجار.نقل العدادات:...

Read more

تجديد عقد الإيجار

يمنح قانون الإيجار العماني المستأجرين حقوقًا معينة عند حلول موعد تجديد عقد الإيجار:التجديد التلقائي: إذا لم يقدم أي من الطرفين إشعارًا قبل انتهاء العقد واستمر المستأجر في شغل العقار، فإن عقد الإيجار ي...

Read more

حل المنازعات الإيجارية

عندما لا يتفق الملاك والمستأجرون، توفر عمان طرقًا متعددة لحل المنازعات الإيجارية:التفاوض المباشر: حاول دائمًا حل المشكلة مباشرة مع الطرف الآخر أولاً — ضع شكواك كتابيًا.شكوى البلدية: لدى بعض البلديات (...

Read more

You came here to know your rights — help someone else know theirs.

Support This Mission