التزامات صيانة المالك — Oman
Sourced from Omani royal decrees, ministerial decisions, and the Basic Statute of the State. Written in plain language for general understanding — this is educational content, not legal advice. Our editorial standards
What is this right?
الملاك في عمان ملزمون قانونًا بصيانة العقار المؤجر بموجب قانون المعاملات المدنية:
- حالة صالحة للسكن: يجب على المالك تسليم وصيانة العقار في حالة صالحة للسكن ولائقة.
- الإصلاحات الهيكلية: الإصلاحات الرئيسية في الهيكل، والسباكة، والأنظمة الكهربائية، وتكييف الهواء هي مسؤولية المالك ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
- الإصلاحات البسيطة: يكون المستأجرون مسؤولين عمومًا عن الصيانة اليومية البسيطة (المصابيح الكهربائية، الإصلاحات الصغيرة) ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
- إصلاحات الطوارئ: إذا فشل المالك في إجراء إصلاحات عاجلة، يجوز للمستأجر القيام بها وخصم التكلفة من الإيجار (مع الإشعار المناسب والتوثيق).
When does it apply?
- عقارك المستأجر به أضرار هيكلية، أو تسريبات سباكة، أو تكييف هواء معطل يجب على المالك إصلاحه.
- لم يكن العقار في حالة صالحة للسكن عندما انتقلت إليه.
- يرفض المالك إجراء الإصلاحات اللازمة على الرغم من الطلبات المكتوبة.
ماذا تفعل إذا رفض المالك في عمان إجراء الإصلاحات
- أبلغ المالك كتابيًا عن الإصلاح المطلوب — احتفظ بنسخة.
- امنح المالك وقتًا معقولًا للرد (عادة 2-4 أسابيع للحالات غير الطارئة).
- إذا فشل المالك في التصرف، يمكنك ترتيب الإصلاح بنفسك وخصم التكلفة من الإيجار — لكن أبلغ المالك أولاً واحتفظ بالإيصالات.
- بالنسبة لقضايا الصلاحية للسكن الخطيرة، قدم شكوى للبلدية أو المحكمة الابتدائية.
What should you NOT do?
- لا تقم بإصلاحات كبرى دون إخطار المالك أولاً — قد لا يتم تعويضك.
- لا تمتنع عن دفع كامل الإيجار بسبب نزاع على إصلاح بسيط — فقد يؤدي ذلك إلى إجراءات الإخلاء.
- لا تسبب ضررًا للممتلكات — فأنت مسؤول عن الضرر الذي تسببه.
About حقوق السكن والإسكان in Oman
يخضع إيجارك في عمان لقانون الإيجار (المرسوم السلطاني 6/1989) وقانون المعاملات المدنية (المرسوم السلطاني 29/2013). يجب أن تكون عقود الإيجار مكتوبة ومسجلة لدى البلدية المحلية. لا يمكن للملاك زيادة الإيجار في منتصف عقد الإيجار، ويجب أن تكون الزيادات عند التجديد معقولة. عادة ما يكون مبلغ التأمين إيجار شهر إلى شهرين. يغطي الملاك الصيانة الهيكلية. يتطلب الإخلاء أسبابًا وجيهة وأمرًا من المحكمة — الإخلاء الذاتي غير قانوني. لا يمكن للأجانب امتلاك عقارات إلا بنظام التملك الحر في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) بموجب المرسوم السلطاني 12/2006، مثل الموج، وتلال مسقط، وجبل السيفة.
Common Questions
What is the التزامات صيانة المالك right in Oman?
الملاك في عمان ملزمون قانونًا بصيانة العقار المؤجر بموجب قانون المعاملات المدنية:حالة صالحة للسكن: يجب على المالك تسليم وصيانة العقار في حالة صالحة للسكن ولائقة.الإصلاحات الهيكلية: الإصلاحات الرئيسية في الهيكل، والسباكة، والأنظمة الكهربائية، وتكييف الهواء هي مسؤولية المالك ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.الإصلاحات البسيطة: يكون المستأجرون مسؤولين عمومًا عن الصيانة اليومية البسيطة (المصابيح الكهربائية، الإصلاحات الصغيرة) ما لم يُتفق على خلاف ذلك.إصلاحات الطوارئ: إذا فشل المالك في إجراء إصلاحات عاجلة، يجوز للمستأجر القيام بها وخصم التكلفة من الإيجار (مع الإشعار المناسب والتوثيق).
When does it apply — التزامات صيانة المالك?
عقارك المستأجر به أضرار هيكلية، أو تسريبات سباكة، أو تكييف هواء معطل يجب على المالك إصلاحه.لم يكن العقار في حالة صالحة للسكن عندما انتقلت إليه.يرفض المالك إجراء الإصلاحات اللازمة على الرغم من الطلبات المكتوبة.
ماذا يجب أن أفعل إذا رفض مالك العقار في عمان إصلاح مشكلة هيكلية أو نظام أساسي معطل؟
أبلغ المالك كتابيًا عن الإصلاح المطلوب — احتفظ بنسخة.امنح المالك وقتًا معقولًا للرد (عادة 2-4 أسابيع للحالات غير الطارئة).إذا فشل المالك في التصرف، يمكنك ترتيب الإصلاح بنفسك وخصم التكلفة من الإيجار — لكن أبلغ المالك أولاً واحتفظ بالإيصالات.بالنسبة لقضايا الصلاحية للسكن الخطيرة، قدم شكوى للبلدية أو المحكمة الابتدائية.
What should you NOT do — التزامات صيانة المالك?
لا تقم بإصلاحات كبرى دون إخطار المالك أولاً — قد لا يتم تعويضك.لا تمتنع عن دفع كامل الإيجار بسبب نزاع على إصلاح بسيط — فقد يؤدي ذلك إلى إجراءات الإخلاء.لا تسبب ضررًا للممتلكات — فأنت مسؤول عن الضرر الذي تسببه.