Denmark Tenancy Move-Out (2026) - Lejeloven §§ 97-98
Om denne artikel
Baseret på danske love, bekendtgørelser og officiel myndighedsvejledning. Skrevet i et klart sprog til almen forståelse — dette er informativt indhold, ikke juridisk rådgivning. Vores redaktionelle standarder
Hvad er denne rettighed?
Dansk lov fastlægger klare regler for, hvad der sker, når et lejemål ophører:
- Opsigelsesvarsel: Lejere skal give 3 måneders varsel (til den 1. i en måned), medmindre kontrakten siger andet.
- Istandsættelse: Du skal aflevere boligen i den stand, kontrakten angiver — typisk normalistandsættelse (maling).
- Almindelig slid: Siden 2015 må udlejere ikke kræve, at boligen afleveres i bedre stand end ved indflytning. Lejer er kun ansvarlig for normal maling og reparationer proportionalt med lejeperiodens længde.
- Flyttesyn: For udlejere med flere ejendomme skal der afholdes flyttesyn inden for 2 uger efter fraflytning. Hvis udlejer ikke afholder synet, mister vedkommende retten til at kræve af depositummet.
Hvornår gælder det?
- Du opsiger dit lejemål og forbereder fraflytning.
- Du er flyttet ud og venter på at få dit depositum tilbage.
Hvad du skal gøre, hvis din udlejer kræver overdrevne istandsættelsesomkostninger ved fraflytning i Danmark
- Send korrekt skriftligt opsigelse — typisk 3 måneder til den 1. i en måned.
- Deltag i flyttesynet og gennemgå udlejers liste over påståede mangler.
- Tag billeder og video af boligens stand, før du afleverer nøglerne.
- Hvis du er uenig i fradrag fra depositummet, indbring sagen for Huslejenævnet.
Hvad skal du IKKE gøre?
- Accepter ikke at istandsætte ud over det loven kræver — siden 2015 kan 'nyistandsættelse' (aflevering som ny) ikke pålægges lejere.
- Spring ikke flyttesynet over — din tilstedeværelse giver dig mulighed for at bestride krav på stedet.
- Flyt ikke uden at give korrekt opsigelse — du hæfter for husleje i opsigelsesperioden, selv om du er flyttet ud.
Om Boligret i Danmark
Dit lejemål i Danmark er omfattet af Lejeloven og har stærke beskyttelser. I regulerede kommuner (herunder København) er huslejen for ejendomme opført før 1992 begrænset af ejendommens værdi snarere end markedsprisen. Depositum er begrænset til 3 måneders husleje plus op til 3 måneders forudbetalt leje. Udlejer skal foretage en fraflytningssyn inden for 2 uger. Opsigelse kræver specifikke lovbestemte grunde (eget brug, nedrivning, misligholdelse), og du kan anfægte den ved Huslejenævnet og domstolene. Almene boliger følger den særskilte Almenlejelov.
Ofte stillede spørgsmål
Hvor langt opsigelsesvarsel skal jeg give før fraflytning i Danmark?
Efter Lejeloven skal lejere give 3 måneders varsel til den 1. i en måned, medmindre kontrakten siger andet. Hvis du flytter uden at give korrekt opsigelse, hæfter du for husleje i opsigelsesperioden, selv om du er flyttet ud. Send opsigelsen skriftligt til udlejer.
Skal jeg male boligen, når jeg flytter i Danmark?
Du skal aflevere boligen i den stand, kontrakten angiver, typisk normalistandsættelse (maling). Siden 2015 må udlejere ikke kræve, at boligen afleveres i bedre stand end ved indflytning. Du er kun ansvarlig for normal maling og reparationer proportionalt med lejeperiodens længde — 'nyistandsættelse' (aflevering som ny) er ikke tilladt.
Hvad sker der ved et dansk flyttesyn?
For udlejere med flere ejendomme skal der afholdes flyttesyn inden for 2 uger efter fraflytning — gør udlejer ikke det, mister vedkommende retten til at kræve af depositummet. Deltag i synet, gennemgå listen over påståede mangler og tag billeder og video af standen, før du afleverer nøglerne. Bestrid uretmæssige fradrag ved Huslejenævnet.
What is the fraflytningsregler og istandsættelse right in Danmark?
Dansk lov fastlægger klare regler for, hvad der sker, når et lejemål ophører:Opsigelsesvarsel: Lejere skal give 3 måneders varsel (til den 1. i en måned), medmindre kontrakten siger andet.Istandsættelse: Du skal aflevere boligen i den stand, kontrakten angiver — typisk normalistandsættelse (maling).Almindelig slid: Siden 2015 må udlejere ikke kræve, at boligen afleveres i bedre stand end ved indflytning. Lejer er kun ansvarlig for normal maling og reparationer proportionalt med lejeperiodens længde.Flyttesyn: For udlejere med flere ejendomme skal der afholdes flyttesyn inden for 2 uger efter...
Hvornår gælder det — fraflytningsregler og istandsættelse?
Du opsiger dit lejemål og forbereder fraflytning.Du er flyttet ud og venter på at få dit depositum tilbage.
Hvad skal jeg gøre, hvis min udlejer kræver, at jeg maler eller istandsætter boligen ud over almindelig slid i Danmark?
Send korrekt skriftligt opsigelse — typisk 3 måneder til den 1. i en måned.Deltag i flyttesynet og gennemgå udlejers liste over påståede mangler.Tag billeder og video af boligens stand, før du afleverer nøglerne.Hvis du er uenig i fradrag fra depositummet, indbring sagen for Huslejenævnet.
Hvad skal du IKKE gøre — fraflytningsregler og istandsættelse?
Accepter ikke at istandsætte ud over det loven kræver — siden 2015 kan 'nyistandsættelse' (aflevering som ny) ikke pålægges lejere.Spring ikke flyttesynet over — din tilstedeværelse giver dig mulighed for at bestride krav på stedet.Flyt ikke uden at give korrekt opsigelse — du hæfter for husleje i opsigelsesperioden, selv om du er flyttet ud.