Iceland Security Deposits (2026) - 3-Month Cap, 4-Wk Return
Um þessa grein
Byggt á lögum frá Alþingi, reglugerðum og opinberum leiðbeiningum. Skrifað á einföldu máli til almenns skilnings — þetta er fræðsluefni, ekki lögfræðiráðgjöf. Ritstjórnarreglur okkar
Í hverju felst þessi réttur?
Húsaleigulög stýra stranglega hversu mikið leigusali getur krafist sem tryggingarfé og hvernig það skal meðhöndlað:
- Hámark: Má ekki fara fram úr 3 mánaðaleigu.
- Leyfileg form: Bein peningagreiðsla, bankaábyrgð, persónuleg ábyrgð þriðja aðila, vátryggingarsamningur eða Tryggingasjóður leigusala.
- Geymsla: Tryggingarfé í peningum skal leggja inn á sérstakan, vaxtaberandi bankareikning. Leigusali má ekki blanda því saman við eigið fé.
- Skilafrestur: Eftir að leigusamningi lýkur og lyklum hefur verið skilað hefur leigusali 4 vikur til að leggja fram skriflegan kröfu á hendur tryggingarfénu. Sé engin krafa lögð fram innan 4 vikna skal fullu tryggingarfé ásamt áföllnum vöxtum skilað.
- Leyfilegur frádráttur: Ógreidd leiga, skemmdir umfram eðlilega slit, þrifkostnaður ef húsnæði er ekki skilað í umsömdu ástandi.
Hvenær á það við?
- Leigusali þinn óskar eftir tryggingarfé við upphaf leigusamnings.
- Þú ert að ljúka leigusamningi og bíður eftir endurgreiðslu tryggingarfjár.
Hvað skal gera ef leigusali heldur eftir tryggingarfé þínu á Íslandi
- Krefstu sönnunar um að tryggingarféð sé geymt á sérstökum, vaxtaberandi reikningi.
- Framkvæmdu ástandsskoðun við útflutning með leigusala þínum og ljósmyndaðu ástand eignarinnar.
- Ef tryggingarféð er ekki endurgreitt innan 4 vikna, sendu skriflega kröfu og hafðu samband við Kærunefnd húsamála ef þörf krefur.
Hvað áttu EKKI að gera?
- Ekki greiða meira en sem nemur 3 mánaðaleigu sem tryggingarfé — sérhver krafa umfram það er ólögmæt.
- Ekki samþykkja munnleg loforð um tryggingarféð — fáðu allt skriflega.
Um Húsnæðisréttindi
Leiguréttarsamband þitt á Íslandi er stjórnað af Húsaleigulögum (Lög nr. 36/1994). Leigusamninga skal gera skriflega og skrá þá hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun (HMS). Tryggingarfé er hámark 3 mánaðaleiga. Á ótímabundnum leigusamningum verður leigusali að sýna fram á réttmætar ástæður til að segja upp samningnum. Kröfur um íbúðarhæfni koma fram í Lögum um mannvirki (Lög nr. 160/2010) og Byggingarreglugerð nr. 112/2012. Ágreiningsmál fara fyrst fyrir Kærunefnd húsamála, með möguleika á áfrýjun til héraðsdóms. Tekjulágir leigjendur geta nýtt sér húsaleigubætur sveitarfélaga.
Algengar spurningar
Hvert er hámark tryggingarfjár á Íslandi?
Tryggingarfé má ekki fara fram úr 3 mánaðaleigu samkvæmt 36. gr. húsaleigulaga. Leyfileg form eru bein peningagreiðsla, bankaábyrgð, persónuleg ábyrgð þriðja aðila, vátryggingarsamningur eða Tryggingasjóður leigusala. Sérhver krafa umfram 3 mánaðaleigu er ólögmæt — ekki greiða meira og ekki samþykkja munnleg loforð um tryggingarféð.
Hvernig skal íslenskur leigusali geyma tryggingarfé mitt?
Tryggingarfé í peningum skal leggja inn á sérstakan, vaxtaberandi bankareikning. Leigusali má ekki blanda tryggingarfé þínu saman við eigið fé. Krefstu sönnunar um að tryggingarféð sé geymt þannig. Áfallnir vextir tilheyra þér og skal endurgreiða með tryggingarfénu við lok leigusamnings.
Hvenær skal íslenskur leigusali skila tryggingarfé mínu?
Eftir að leigusamningi lýkur og lyklum hefur verið skilað hefur leigusali 4 vikur til að leggja fram skriflega kröfu á hendur tryggingarfénu. Sé engin krafa lögð fram innan þessara 4 vikna skal fullu tryggingarfé ásamt áföllnum vöxtum skilað. Leyfilegur frádráttur er ógreidd leiga, skemmdir umfram eðlilega slit og þrifkostnaður ef eignin er ekki skilað í umsömdu ástandi.
What is the tryggingarfé right in Ísland?
Húsaleigulög stýra stranglega hversu mikið leigusali getur krafist sem tryggingarfé og hvernig það skal meðhöndlað:Hámark: Má ekki fara fram úr 3 mánaðaleigu.Leyfileg form: Bein peningagreiðsla, bankaábyrgð, persónuleg ábyrgð þriðja aðila, vátryggingarsamningur eða Tryggingasjóður leigusala.Geymsla: Tryggingarfé í peningum skal leggja inn á sérstakan, vaxtaberandi bankareikning. Leigusali má ekki blanda því saman við eigið fé.Skilafrestur: Eftir að leigusamningi lýkur og lyklum hefur verið skilað hefur leigusali 4 vikur til að leggja fram skriflegan kröfu á hendur tryggingarfénu. Sé engin...
Hvenær á það við — tryggingarfé?
Leigusali þinn óskar eftir tryggingarfé við upphaf leigusamnings.Þú ert að ljúka leigusamningi og bíður eftir endurgreiðslu tryggingarfjár.
Hvað á ég að gera ef leigusali hefur ekki skilað tryggingarfé eftir að ég flutti út á Íslandi?
Krefstu sönnunar um að tryggingarféð sé geymt á sérstökum, vaxtaberandi reikningi.Framkvæmdu ástandsskoðun við útflutning með leigusala þínum og ljósmyndaðu ástand eignarinnar.Ef tryggingarféð er ekki endurgreitt innan 4 vikna, sendu skriflega kröfu og hafðu samband við Kærunefnd húsamála ef þörf krefur.
Hvað áttu EKKI að gera — tryggingarfé?
Ekki greiða meira en sem nemur 3 mánaðaleigu sem tryggingarfé — sérhver krafa umfram það er ólögmæt.Ekki samþykkja munnleg loforð um tryggingarféð — fáðu allt skriflega.