Predial en México — impuesto municipal a la propiedad (2026)
About this article
Revisado por el equipo editorial de Commoner Law. Fuentes: leyes federales publicadas en diputados.gob.mx/LeyesBiblio, el Diario Oficial de la Federación (DOF) y dependencias del gobierno (SAT, IMSS, INM, PROFECO, CONDUSEF, CNDH). La información por entidad refleja el Código Civil o Código Familiar de cada estado y la jurisprudencia de la SCJN. Escrito en lenguaje sencillo para su comprensión general — es contenido educativo, no asesoría legal. Nuestros estándares editoriales
¿En qué consiste este derecho?
¿Cuándo aplica?
Aplica a la propiedad o posesión de inmuebles. El cálculo se basa en el valor catastral conforme a las reglas de tu municipio.
¿Qué debes hacer?
Consulta la Ley de Ingresos de tu municipio (o el portal de tu tesorería municipal) para conocer la tasa y las fechas de descuento. Muchos municipios dan descuentos por pago en enero o febrero.
¿Qué NO debes hacer?
No dejes acumular adeudos de predial: generan recargos y pueden impedir trámites como la venta o la regularización del inmueble.
About Derechos fiscales in México
La mayoría de los impuestos son federales y se administran a través del SAT: el ISR (impuesto sobre la renta) y el IVA. El predial, en cambio, es municipal: lo cobra cada municipio conforme a su Ley de Ingresos. Como contribuyente tienes derecho a la devolución de saldos a favor y a una defensa gratuita a través de la PRODECON.
Preguntas frecuentes
What is the predial right in México?
El impuesto predial es municipal: cada municipio fija la base y las tasas en su Ley de Ingresos o Ley de Hacienda. Por eso el monto y los descuentos por pago anticipado varían de un municipio a otro.
¿Cuándo aplica predial?
Aplica a la propiedad o posesión de inmuebles. El cálculo se basa en el valor catastral conforme a las reglas de tu municipio.
¿Qué debo hacer sobre predial?
Consulta la Ley de Ingresos de tu municipio (o el portal de tu tesorería municipal) para conocer la tasa y las fechas de descuento. Muchos municipios dan descuentos por pago en enero o febrero.
¿Qué errores debo evitar con predial?
No dejes acumular adeudos de predial: generan recargos y pueden impedir trámites como la venta o la regularización del inmueble.