Vivienda y arrendamiento
Contrato de arrendamiento, depósito, aumento de renta, desalojo, reparaciones y derechos del inquilino.
Covered in this guide:
El arrendamiento es materia estatal: cada entidad (y la CDMX) lo regula en su Código Civil. Dos reglas son consistentes en todo el país: el desalojo siempre requiere una orden judicial, y por regla general el depósito y el aumento de renta son contractuales, sin tope federal. Hay excepciones locales confirmadas: la CDMX y Zacatecas topan el aumento de renta, y Veracruz prohíbe exigir depósito. Revisa la página de tu estado para los detalles de tu Código Civil.
Key Laws
Código Civil de cada entidad (arrendamiento)
Congreso de cada estado / CDMX
Regula el contrato de arrendamiento, el depósito, el aumento de renta, las reparaciones y el desalojo; varía por entidad.
Código Civil para el Distrito Federal, arts. 2398-2496
Congreso de la CDMX
En CDMX el contrato de vivienda debe ser por escrito; el aumento de renta se topa a la inflación (art. 2448-D).
Contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento de vivienda debe constar por escrito y señalar el inmueble, la renta, el plazo, el depósito y las obligaciones de las partes. En la CDMX el arrendador debe además registra...
Depósito en garantía
El depósito en garantía se pacta en el contrato y se devuelve al terminar el arrendamiento, descontando solo daños comprobados o rentas adeudadas. No existe un tope federal: el monto es contractual (e...
Aumento de renta
Como regla general el aumento de renta es contractual: se aplica lo pactado, sin un tope federal. Hay dos excepciones estatales confirmadas: en la CDMX el aumento anual no puede superar la inflación d...
Desalojo (lanzamiento)
El desalojo solo puede ordenarlo un juez. Una causa común es la falta de pago de dos meses de renta. El arrendador no puede sacarte por la fuerza, cambiar la cerradura ni cortar servicios para obligar...
Reparaciones
Como regla, las reparaciones mayores o estructurales corresponden al arrendador, y las menores (focos, llaves, chapas) al inquilino, salvo pacto distinto. El arrendador debe mantener el inmueble en co...
Derechos del inquilino
El inquilino tiene derecho a usar el inmueble en paz durante el plazo pactado, a que se respete el contrato y, en varias entidades, a la preferencia para renovar o comprar. En la CDMX, si no hay recib...