Aumento de renta en México — límites y CDMX (2026)
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Revisado por el equipo editorial de Commoner Law. Fuentes: leyes federales publicadas en diputados.gob.mx/LeyesBiblio, el Diario Oficial de la Federación (DOF) y dependencias del gobierno (SAT, IMSS, INM, PROFECO, CONDUSEF, CNDH). La información por entidad refleja el Código Civil o Código Familiar de cada estado y la jurisprudencia de la SCJN. Escrito en lenguaje sencillo para su comprensión general — es contenido educativo, no asesoría legal. Nuestros estándares editoriales
¿En qué consiste este derecho?
¿Cuándo aplica?
Aplica a las renovaciones y a los incrementos durante el arrendamiento. Fuera de reglas locales como la de la CDMX, rige lo pactado en el contrato.
¿Qué debes hacer?
Revisa la cláusula de aumento antes de firmar. Si rentas en la CDMX, verifica que el incremento no supere la inflación (INPC) del año anterior. Consulta la página de tu estado para reglas locales.
¿Qué NO debes hacer?
No aceptes aumentos no previstos en el contrato a mitad del plazo; en la CDMX, no aceptes incrementos por encima de la inflación.
About Vivienda y arrendamiento in México
El arrendamiento es materia estatal: cada entidad (y la CDMX) lo regula en su Código Civil. Dos reglas son consistentes en todo el país: el desalojo siempre requiere una orden judicial, y por regla general el depósito y el aumento de renta son contractuales, sin tope federal. Hay excepciones locales confirmadas: la CDMX y Zacatecas topan el aumento de renta, y Veracruz prohíbe exigir depósito. Revisa la página de tu estado para los detalles de tu Código Civil.
Preguntas frecuentes
What is the aumento de renta right in México?
Como regla general el aumento de renta es contractual: se aplica lo pactado, sin un tope federal. Hay dos excepciones estatales confirmadas: en la CDMX el aumento anual no puede superar la inflación del año anterior (art. 2448-D), y en Zacatecas el aumento anual no puede exceder el 100% del alza del salario mínimo local.
¿Cuándo aplica aumento de renta?
Aplica a las renovaciones y a los incrementos durante el arrendamiento. Fuera de reglas locales como la de la CDMX, rige lo pactado en el contrato.
¿Qué debo hacer sobre aumento de renta?
Revisa la cláusula de aumento antes de firmar. Si rentas en la CDMX, verifica que el incremento no supere la inflación (INPC) del año anterior. Consulta la página de tu estado para reglas locales.
¿Qué errores debo evitar con aumento de renta?
No aceptes aumentos no previstos en el contrato a mitad del plazo; en la CDMX, no aceptes incrementos por encima de la inflación.