Depósito de renta en México — cómo recuperarlo (2026)
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Revisado por el equipo editorial de Commoner Law. Fuentes: leyes federales publicadas en diputados.gob.mx/LeyesBiblio, el Diario Oficial de la Federación (DOF) y dependencias del gobierno (SAT, IMSS, INM, PROFECO, CONDUSEF, CNDH). La información por entidad refleja el Código Civil o Código Familiar de cada estado y la jurisprudencia de la SCJN. Escrito en lenguaje sencillo para su comprensión general — es contenido educativo, no asesoría legal. Nuestros estándares editoriales
¿En qué consiste este derecho?
¿Cuándo aplica?
Aplica al inicio del arrendamiento. La regla general en las entidades revisadas es que el monto del depósito es contractual, sin un máximo fijado por ley.
¿Qué debes hacer?
Deja por escrito el monto del depósito y las condiciones de devolución. Documenta el estado del inmueble al entrar (fotos, inventario) para evitar descuentos injustificados al salir.
¿Qué NO debes hacer?
No entregues el depósito sin recibo ni asumas que se aplicará como "última renta" salvo que así se haya pactado.
About Vivienda y arrendamiento in México
El arrendamiento es materia estatal: cada entidad (y la CDMX) lo regula en su Código Civil. Dos reglas son consistentes en todo el país: el desalojo siempre requiere una orden judicial, y por regla general el depósito y el aumento de renta son contractuales, sin tope federal. Hay excepciones locales confirmadas: la CDMX y Zacatecas topan el aumento de renta, y Veracruz prohíbe exigir depósito. Revisa la página de tu estado para los detalles de tu Código Civil.
Preguntas frecuentes
What is the depósito en garantía right in México?
El depósito en garantía se pacta en el contrato y se devuelve al terminar el arrendamiento, descontando solo daños comprobados o rentas adeudadas. No existe un tope federal: el monto es contractual (en la práctica suele ser un mes de renta). Veracruz es una excepción: su Ley del Inquilinato prohíbe exigir fianza o depósito en garantía en los arrendamientos que regula.
¿Cuándo aplica depósito en garantía?
Aplica al inicio del arrendamiento. La regla general en las entidades revisadas es que el monto del depósito es contractual, sin un máximo fijado por ley.
¿Qué debo hacer sobre depósito en garantía?
Deja por escrito el monto del depósito y las condiciones de devolución. Documenta el estado del inmueble al entrar (fotos, inventario) para evitar descuentos injustificados al salir.
¿Qué errores debo evitar con depósito en garantía?
No entregues el depósito sin recibo ni asumas que se aplicará como "última renta" salvo que así se haya pactado.