Desalojo en México — solo con orden judicial (2026)
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Revisado por el equipo editorial de Commoner Law. Fuentes: leyes federales publicadas en diputados.gob.mx/LeyesBiblio, el Diario Oficial de la Federación (DOF) y dependencias del gobierno (SAT, IMSS, INM, PROFECO, CONDUSEF, CNDH). La información por entidad refleja el Código Civil o Código Familiar de cada estado y la jurisprudencia de la SCJN. Escrito en lenguaje sencillo para su comprensión general — es contenido educativo, no asesoría legal. Nuestros estándares editoriales
¿En qué consiste este derecho?
¿Cuándo aplica?
Aplica cuando el arrendador busca recuperar el inmueble (falta de pago, término del contrato, uso indebido). El proceso pasa por un juicio.
¿Qué debes hacer?
Si recibes una demanda de desalojo, contesta en los plazos y reúne tus comprobantes de pago. Busca asesoría legal; si ya hay sentencia, el juez puede darte un plazo para desocupar.
¿Qué NO debes hacer?
No abandones el inmueble por amenazas; el desalojo sin orden judicial es ilegal y puedes denunciarlo. No dejes de pagar la renta "por conflicto": la falta de pago es causa de desalojo.
About Vivienda y arrendamiento in México
El arrendamiento es materia estatal: cada entidad (y la CDMX) lo regula en su Código Civil. Dos reglas son consistentes en todo el país: el desalojo siempre requiere una orden judicial, y por regla general el depósito y el aumento de renta son contractuales, sin tope federal. Hay excepciones locales confirmadas: la CDMX y Zacatecas topan el aumento de renta, y Veracruz prohíbe exigir depósito. Revisa la página de tu estado para los detalles de tu Código Civil.
Preguntas frecuentes
What is the desalojo (lanzamiento) right in México?
El desalojo solo puede ordenarlo un juez. Una causa común es la falta de pago de dos meses de renta. El arrendador no puede sacarte por la fuerza, cambiar la cerradura ni cortar servicios para obligarte a salir.
¿Cuándo aplica desalojo (lanzamiento)?
Aplica cuando el arrendador busca recuperar el inmueble (falta de pago, término del contrato, uso indebido). El proceso pasa por un juicio.
¿Qué debo hacer sobre desalojo (lanzamiento)?
Si recibes una demanda de desalojo, contesta en los plazos y reúne tus comprobantes de pago. Busca asesoría legal; si ya hay sentencia, el juez puede darte un plazo para desocupar.
¿Qué errores debo evitar con desalojo (lanzamiento)?
No abandones el inmueble por amenazas; el desalojo sin orden judicial es ilegal y puedes denunciarlo. No dejes de pagar la renta "por conflicto": la falta de pago es causa de desalojo.