Reparaciones en arrendamiento en México — quién paga (2026)
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Revisado por el equipo editorial de Commoner Law. Fuentes: leyes federales publicadas en diputados.gob.mx/LeyesBiblio, el Diario Oficial de la Federación (DOF) y dependencias del gobierno (SAT, IMSS, INM, PROFECO, CONDUSEF, CNDH). La información por entidad refleja el Código Civil o Código Familiar de cada estado y la jurisprudencia de la SCJN. Escrito en lenguaje sencillo para su comprensión general — es contenido educativo, no asesoría legal. Nuestros estándares editoriales
¿En qué consiste este derecho?
¿Cuándo aplica?
Aplica durante todo el arrendamiento. La obligación de habitabilidad recae en el arrendador; el inquilino responde por el desgaste de uso y los daños que cause.
¿Qué debes hacer?
Reporta por escrito al arrendador las reparaciones mayores que se necesiten y conserva la evidencia. Si no responde, consulta el procedimiento de tu entidad (algunas permiten realizarlas y descontarlas de la renta con límites).
¿Qué NO debes hacer?
No hagas reparaciones mayores por tu cuenta sin avisar ni descuentes de la renta sin verificar lo que permite tu Código Civil local.
About Vivienda y arrendamiento in México
El arrendamiento es materia estatal: cada entidad (y la CDMX) lo regula en su Código Civil. Dos reglas son consistentes en todo el país: el desalojo siempre requiere una orden judicial, y por regla general el depósito y el aumento de renta son contractuales, sin tope federal. Hay excepciones locales confirmadas: la CDMX y Zacatecas topan el aumento de renta, y Veracruz prohíbe exigir depósito. Revisa la página de tu estado para los detalles de tu Código Civil.
Preguntas frecuentes
What is the reparaciones right in México?
Como regla, las reparaciones mayores o estructurales corresponden al arrendador, y las menores (focos, llaves, chapas) al inquilino, salvo pacto distinto. El arrendador debe mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad.
¿Cuándo aplica reparaciones?
Aplica durante todo el arrendamiento. La obligación de habitabilidad recae en el arrendador; el inquilino responde por el desgaste de uso y los daños que cause.
¿Qué debo hacer sobre reparaciones?
Reporta por escrito al arrendador las reparaciones mayores que se necesiten y conserva la evidencia. Si no responde, consulta el procedimiento de tu entidad (algunas permiten realizarlas y descontarlas de la renta con límites).
¿Qué errores debo evitar con reparaciones?
No hagas reparaciones mayores por tu cuenta sin avisar ni descuentes de la renta sin verificar lo que permite tu Código Civil local.