Kvartanir um húsnæði á Íslandi (2026)
Um þessa grein
Byggt á lögum frá Alþingi, reglugerðum og opinberum leiðbeiningum. Skrifað á einföldu máli til almenns skilnings — þetta er fræðsluefni, ekki lögfræðiráðgjöf. Ritstjórnarreglur okkar
Í hverju felst þessi réttur?
Ísland hefur ókeypis, bindandi úrræðaferli fyrir húsnæðisdeilur:
- Kærunefnd húsamála: Tekur fyrir deilur milli leigjenda og leigusala, deilur milli eigenda í fjöleignarhúsum og deilur um frístundaeignir.
- Ferli: Sendu inn rafrænt í gegnum „Mínar síður" á island.is vefsíðu ríkisins.
- Þegar kvörtun hefur verið lögð fram hefur gagnaðili 10 daga til að svara.
- Venjulegur afgreiðslutími: u.þ.b. 2 mánuðir.
- Málsmeðferð er endurgjaldslaus fyrir báða aðila.
- Frá breytingunni 2016 eru úrskurðir bindandi og aðfararhæfir án dómsúrskurðar.
- Annað hvort aðili getur enn farið með málið fyrir héraðsdóm ef hann er ósammála úrskurðinum.
Hvenær á það við?
- Þú ert í deilum við leigusala eða leigjanda sem ekki er hægt að leysa beint.
- Deilur geta varðað leigu, tryggingarfé, viðhald, útburð, ákvæði leigusamnings eða önnur leigumál.
Hvað skal gera ef þú átt í óleystri húsnæðisdeilu við leigusala á Íslandi
- Reyndu fyrst að leysa deiluna beint við gagnaðila.
- Ef það mistekst, sendu kvörtun til Kærunefndar húsamála í gegnum island.is.
- Láttu fylgja gögn til stuðnings: leigusamning, samskipti, ljósmyndir, fundagerðir.
- Þú getur einnig haft samband við Leigjendaaðstoðina í síma (+354) 545 1200 fyrir ráðgjöf.
Hvað áttu EKKI að gera?
- Ekki tefja að leggja fram kvörtun — sendu kvörtun þína meðan sönnunargögn og aðstæður eru ferskar.
- Ekki taka málin í eigin hendur — notaðu formlega kvörtunarferlið frekar en að halda eftir leigu eða skipta um lás.
Um Húsnæðisréttindi
Leiguréttarsamband þitt á Íslandi er stjórnað af Húsaleigulögum (Lög nr. 36/1994). Leigusamninga skal gera skriflega og skrá þá hjá Húsnæðis- og mannvirkjastofnun (HMS). Tryggingarfé er hámark 3 mánaðaleiga. Á ótímabundnum leigusamningum verður leigusali að sýna fram á réttmætar ástæður til að segja upp samningnum. Kröfur um íbúðarhæfni koma fram í Lögum um mannvirki (Lög nr. 160/2010) og Byggingarreglugerð nr. 112/2012. Ágreiningsmál fara fyrst fyrir Kærunefnd húsamála, með möguleika á áfrýjun til héraðsdóms. Tekjulágir leigjendur geta nýtt sér húsaleigubætur sveitarfélaga.
Algengar spurningar
Hvar legg ég fram húsnæðiskvörtun á Íslandi?
Sendu kvörtun til Kærunefndar húsamála rafrænt í gegnum Mínar síður á island.is. Nefndin tekur fyrir deilur milli leigjenda og leigusala, milli eigenda í fjöleignarhúsum og deilur um frístundaeignir. Málsmeðferð er endurgjaldslaus fyrir báða aðila og frá 2016 eru úrskurðir bindandi og aðfararhæfir án dómsúrskurðar.
Hversu langan tíma tekur húsnæðiskvörtun á Íslandi?
Venjulegur afgreiðslutími er u.þ.b. 2 mánuðir. Þegar kvörtun hefur verið lögð fram hefur gagnaðili 10 daga til að svara. Láttu fylgja gögn til stuðnings: leigusamning, samskipti, ljósmyndir og fundagerðir. Sendu kvörtun meðan sönnunargögn og aðstæður eru ferskar. Annað hvort aðili getur enn farið með málið fyrir héraðsdóm ef hann er ósammála úrskurðinum.
Er ókeypis leigjendaráðgjöf í boði á Íslandi?
Já. Hafðu samband við Leigjendaaðstoðina í síma (+354) 545 1200 fyrir ráðgjöf áður en þú leggur fram formlega kvörtun. Reyndu fyrst að leysa deiluna beint við gagnaðila. Ekki taka málin í eigin hendur — notaðu formlega kvörtunarferlið frekar en að halda eftir leigu eða skipta um lás.
What is the kvartanir um húsnæði right in Ísland?
Ísland hefur ókeypis, bindandi úrræðaferli fyrir húsnæðisdeilur:Kærunefnd húsamála: Tekur fyrir deilur milli leigjenda og leigusala, deilur milli eigenda í fjöleignarhúsum og deilur um frístundaeignir.Ferli: Sendu inn rafrænt í gegnum „Mínar síður" á island.is vefsíðu ríkisins.Þegar kvörtun hefur verið lögð fram hefur gagnaðili 10 daga til að svara.Venjulegur afgreiðslutími: u.þ.b. 2 mánuðir.Málsmeðferð er endurgjaldslaus fyrir báða aðila.Frá breytingunni 2016 eru úrskurðir bindandi og aðfararhæfir án dómsúrskurðar.Annað hvort aðili getur enn farið með málið fyrir héraðsdóm ef hann er...
Hvenær á það við — kvartanir um húsnæði?
Þú ert í deilum við leigusala eða leigjanda sem ekki er hægt að leysa beint.Deilur geta varðað leigu, tryggingarfé, viðhald, útburð, ákvæði leigusamnings eða önnur leigumál.
Hvað á ég að gera ef ég get ekki leyst deilu við leigusala minn og vil leggja fram formlega kvörtun á Íslandi?
Reyndu fyrst að leysa deiluna beint við gagnaðila.Ef það mistekst, sendu kvörtun til Kærunefndar húsamála í gegnum island.is.Láttu fylgja gögn til stuðnings: leigusamning, samskipti, ljósmyndir, fundagerðir.Þú getur einnig haft samband við Leigjendaaðstoðina í síma (+354) 545 1200 fyrir ráðgjöf.
Hvað áttu EKKI að gera — kvartanir um húsnæði?
Ekki tefja að leggja fram kvörtun — sendu kvörtun þína meðan sönnunargögn og aðstæður eru ferskar.Ekki taka málin í eigin hendur — notaðu formlega kvörtunarferlið frekar en að halda eftir leigu eða skipta um lás.