ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ হওয়ার আগে যে নোটিশ পাবেন in বাংলাদেশ
Commoner Law সম্পাদকীয় দল দ্বারা পর্যালোচিত। তথ্যসূত্র: bdlaws.minlaw.gov.bd-এ প্রকাশিত বাংলাদেশের আইন ও অধ্যাদেশ, সরকারি মন্ত্রণালয়ের সার্কুলার, ও সুপ্রিম কোর্টের রায়। সাধারণ বোঝাপড়ার জন্য সহজ ভাষায় লেখা — এটি শিক্ষামূলক কনটেন্ট, আইনি পরামর্শ নয়। Our editorial standards
What is this right?
১৫ দিন। লিখিতভাবে। মাসের শেষে। এটি বাংলাদেশের একজন মাসিক ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (Transfer of Property Act 1882 / TPA 1882)-এর ধারা ১০৬ (§106) অনুযায়ী একজন বাড়িওয়ালাকে দেওয়া সর্বনিম্ন সময় — এবং এমনকি ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করার বৈধ কারণ থাকলেও, ভাড়াটিয়া চুক্তি নিজে নিজেই "শেষ" হয় না। এটি একটি বৈধ ছেড়ে দেওয়ার নোটিশ দিয়ে শেষ করতে হবে। দেশের প্রায় প্রতিটি আবাসিক ভাড়া ডিফল্টভাবে একটি মাসিক ভাড়াটিয়া চুক্তি, যার অর্থ ধারা ১০৬ (§106) সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম।
একটি মাসিক ভাড়াটিয়া চুক্তির জন্য, প্রয়োজনীয়তা কঠোর:
- নোটিশটি অবশ্যই লিখিত হতে হবে, যিনি দিচ্ছেন তার দ্বারা স্বাক্ষরিত।
- এটি অবশ্যই কমপক্ষে ১৫ দিনের নোটিশ দিতে হবে।
- এটি অবশ্যই ভাড়াটিয়া চুক্তির একটি মাসের শেষে শেষ হতে হবে — মাঝখানে নয়। ভাড়াটিয়া মাস ১ তারিখ থেকে শেষ দিন পর্যন্ত চললে, নোটিশকে একটি মাসের শেষ দিনে শেষ হতে হবে।
- এটি অবশ্যই ভাড়া দেওয়া প্রাঙ্গণে বা সর্বশেষ পরিচিত ঠিকানায় অপর পক্ষের কাছে রেজিস্টার্ড পোস্টে পাঠানো বা ডেলিভার করা হতে হবে; ডেলিভারি প্রত্যাখ্যান করা হলে সামনের দরজায় লাগানো অনুমোদিত।
বার্ষিক ভাড়াটিয়া চুক্তির জন্য — আবাসনে বিরল, কৃষি জমি বা দীর্ঘ বাণিজ্যিক ইজারার জন্য বেশি সাধারণ — ধারা ১০৬ (§106) নোটিশের সময়কে ৬ মাসে বাড়ায়, ভাড়াটিয়া চুক্তির একটি বছরের শেষে শেষ হবে। যেকোনো পক্ষ, বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া, নোটিশ দিতে পারে। এটি কোনো কারণ উল্লেখ করতে হয় না; নোটিশ যে তারিখে শেষ হয় সেই তারিখে ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ হয়।
এখানে যে ফাঁদটি বেশিরভাগ ভাড়াটিয়া মিস করেন। ধারা ১০৬ (§106) নোটিশ দিয়ে ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করা নিজে নিজেই বাড়িওয়ালাকে উচ্ছেদ করার অধিকার দেয় না। যেকোনো এলাকার ভেতরে যেখানে প্রিমিসেস রেন্ট কন্ট্রোল আইন, ১৯৯১ প্রযোজ্য (প্রতিটি পৌরসভা, সিটি কর্পোরেশন এবং ক্যান্টনমেন্ট), বাড়িওয়ালার এখনও শারীরিকভাবে উচ্ছেদ করতে একটি ধারা ১৮(৫) (§18(5)) কারণ এবং একটি আদালতের আদেশ প্রয়োজন। ধারা ১০৬ (§106) নোটিশ আবশ্যক, কিন্তু যথেষ্ট নয়। এটি চুক্তি শেষ করে; ভাড়াটিয়ার উচ্ছেদের বিরুদ্ধে সাংবিধানিক সুরক্ষা আদালতের রায় না হওয়া পর্যন্ত অব্যাহত থাকে।
স্বেচ্ছায় ছেড়ে যাওয়া ভাড়াটিয়াদের জন্য, ধারা ১০৬ (§106) উল্টোভাবে কাজ করে এবং আপনার পক্ষে যায়। ১৫ দিনের লিখিত নোটিশ, যথাযথভাবে ডেলিভার করা হলে, ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করে। বাড়িওয়ালা অতিরিক্ত নোটিশ, "হস্তান্তর চার্জ", বা অগ্রিম ফেরতের পরিবর্তে তথাকথিত "নোটিশ ফি" দাবি করতে পারেন না। অগ্রিম ফেরতের প্রশ্নটি ধারা ১০ (§10) (১ মাসের সীমা) এবং যেকোনো লিখিত চুক্তি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত — হস্তান্তরের সময় বাড়িওয়ালা যা উদ্ভাবন করেন তা দ্বারা নয়।
When does it apply?
- আপনি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করার একটি মৌখিক বা লিখিত নোটিশ পেয়েছেন।
- আপনি ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করতে চান এবং কতটুকু নোটিশ দিতে হবে তা জানতে চান।
- আপনি একটি আদালতের উচ্ছেদ মামলার সম্মুখীন যেখানে ধারা ১০৬ (§106) নোটিশের বৈধতা বিতর্কিত।
What should you do?
- আপনি যে নোটিশ পান তা যত্ন সহকারে পড়ুন। নোটিশের তারিখ, ভাড়াটিয়া চুক্তি যে তারিখে শেষ হবে বলা হয়েছে এবং পার্থক্য একটি মাসের শেষে শেষ হওয়া কমপক্ষে ১৫ দিন কিনা তা পরীক্ষা করুন।
- লিখিত নোটিশের উপর জোর দিন। মৌখিক নোটিশ ধারা ১০৬ (§106) সন্তুষ্ট করে না এবং ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করতে পারে না।
- আপনি যদি ছেড়ে যাওয়ার নোটিশ দিচ্ছেন, মাসের শেষের কমপক্ষে ১৫ দিন আগে ডেলিভারি প্রমাণ সহ রেজিস্টার্ড পোস্ট বা কুরিয়ারে একটি লিখিত নোটিশ পাঠান। একটি কপি এবং ডেলিভারি রসিদ রাখুন।
- বাড়িওয়ালার নোটিশ ত্রুটিপূর্ণ হলে (খুব ছোট, মাঝ-মাসে শেষ, মৌখিক), আপনার লিখিত উত্তরে এবং পরবর্তী আদালতের বিবৃতিতে ত্রুটি উত্থাপন করুন। একটি ত্রুটিপূর্ণ নোটিশ উচ্ছেদ মামলার জন্য মারাত্মক।
- নোটিশের সময়কাল এবং পরে, আপনি প্রকৃতপক্ষে খালি না করা বা আদালতের আদেশ পাওয়া পর্যন্ত ভাড়া পরিশোধ করতে থাকুন। এটি আপনার ধারা ১৮ (§18) অধিকার রক্ষা করে।
What should you NOT do?
- "আপনার চলে যেতে এক সপ্তাহ আছে" — এই কথা মেনে নেবেন না। সর্বনিম্ন ১৫ দিন, এবং শুধু মাসের শেষে।
- মৌখিক নোটিশের ভিত্তিতে বের হবেন না। মৌখিক সমাপ্তি আইনগতভাবে অর্থহীন।
- আপনি যদি নোটিশ দিচ্ছেন তবে রেজিস্টার্ড-পোস্টের রসিদ ভুলবেন না — এটি বৈধ পরিবেশনের প্রমাণ।
- নোটিশ = উচ্ছেদ ধরে নেবেন না। PRCA এলাকার ভেতরে বাড়িওয়ালার এখনও আদালতের আদেশ প্রয়োজন।
Common Questions
একজন বাংলাদেশী বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করার আগে কতটুকু নোটিশ দিতে হবে?
একটি মাসিক ভাড়াটিয়া চুক্তির জন্য, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ধারা ১০৬ (§106)-এর অধীনে ভাড়াটিয়া চুক্তির একটি মাসের শেষে শেষ হওয়া কমপক্ষে ১৫ দিনের লিখিত নোটিশ। বার্ষিক ভাড়াটিয়া চুক্তির জন্য, ৬ মাস। মৌখিক নোটিশ ধারাটি সন্তুষ্ট করে না এবং ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করার জন্য যথেষ্ট নয়।
ধারা ১০৬ (§106) নোটিশ কি বোঝায় যে আমাকে সেই তারিখে চলে যেতে হবে?
নিজে নিজে নয়। নোটিশটি চুক্তিগত ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করে, কিন্তু যে এলাকায় প্রিমিসেস রেন্ট কন্ট্রোল আইন, ১৯৯১ প্রযোজ্য সেখানে বাড়িওয়ালার এখনও শারীরিকভাবে উচ্ছেদ করতে একটি ধারা ১৮(৫) (§18(5)) কারণ এবং একটি আদালতের আদেশ প্রয়োজন। দখলে থাকুন, ভাড়া পরিশোধ করতে থাকুন এবং আদালতকে সিদ্ধান্ত নিতে দিন।
আমার বাংলাদেশী ভাড়া ছেড়ে যাওয়ার জন্য কীভাবে নোটিশ দেব?
একটি লিখিত নোটিশ পাঠান — ভাড়াটিয়া মাসের শেষের কমপক্ষে ১৫ দিন আগে — ডেলিভারি প্রমাণ সহ রেজিস্টার্ড পোস্ট বা কুরিয়ারে, সম্পত্তিতে বা সর্বশেষ পরিচিত ঠিকানায় বাড়িওয়ালা বরাবর। বৈধ পরিবেশনের প্রমাণ হিসেবে একটি কপি এবং ডেলিভারি রসিদ রাখুন।
When does it apply — ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ হওয়ার আগে যে নোটিশ পাবেন?
আপনি বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করার একটি মৌখিক বা লিখিত নোটিশ পেয়েছেন।আপনি ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করতে চান এবং কতটুকু নোটিশ দিতে হবে তা জানতে চান।আপনি একটি আদালতের উচ্ছেদ মামলার সম্মুখীন যেখানে ধারা ১০৬ (§106) নোটিশের বৈধতা বিতর্কিত।
What should you do — ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ হওয়ার আগে যে নোটিশ পাবেন?
আপনি যে নোটিশ পান তা যত্ন সহকারে পড়ুন। নোটিশের তারিখ, ভাড়াটিয়া চুক্তি যে তারিখে শেষ হবে বলা হয়েছে এবং পার্থক্য একটি মাসের শেষে শেষ হওয়া কমপক্ষে ১৫ দিন কিনা তা পরীক্ষা করুন।লিখিত নোটিশের উপর জোর দিন। মৌখিক নোটিশ ধারা ১০৬ (§106) সন্তুষ্ট করে না এবং ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করতে পারে না।আপনি যদি ছেড়ে যাওয়ার নোটিশ দিচ্ছেন, মাসের শেষের কমপক্ষে ১৫ দিন আগে ডেলিভারি প্রমাণ সহ রেজিস্টার্ড পোস্ট বা কুরিয়ারে একটি লিখিত নোটিশ পাঠান। একটি কপি এবং ডেলিভারি রসিদ রাখুন।বাড়িওয়ালার নোটিশ ত্রুটিপূর্ণ হলে (খুব ছোট, মাঝ-মাসে শেষ, মৌখিক), আপনার লিখিত উত্তরে এবং পরবর্তী আদালতের বিবৃতিতে ত্রুটি উত্থাপন করুন। এ...
What should you NOT do — ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ হওয়ার আগে যে নোটিশ পাবেন?
"আপনার চলে যেতে এক সপ্তাহ আছে" — এই কথা মেনে নেবেন না। সর্বনিম্ন ১৫ দিন, এবং শুধু মাসের শেষে।মৌখিক নোটিশের ভিত্তিতে বের হবেন না। মৌখিক সমাপ্তি আইনগতভাবে অর্থহীন।আপনি যদি নোটিশ দিচ্ছেন তবে রেজিস্টার্ড-পোস্টের রসিদ ভুলবেন না — এটি বৈধ পরিবেশনের প্রমাণ।নোটিশ = উচ্ছেদ ধরে নেবেন না। PRCA এলাকার ভেতরে বাড়িওয়ালার এখনও আদালতের আদেশ প্রয়োজন।