আবাসন অধিকার
অগ্রিম, ভাড়া রসিদ, উচ্ছেদ সুরক্ষা, দলিল নিবন্ধন ও ফ্ল্যাট ক্রেতার অধিকার।
Covered in this guide:
আপনার ভাড়াটিয়া বা ক্রেতা অধিকার চারটি আইনে লেখা: প্রিমিসেস রেন্ট কন্ট্রোল আইন, ১৯৯১ (PRCA 1991) অগ্রিমকে ১ মাসে সীমিত রাখে, লিখিত রসিদ বাধ্যতামূলক করে, এবং ধারা ১৮(৫)-এর সংকীর্ণ কারণ ছাড়া উচ্ছেদ নিষেধ করে; সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (TPA 1882) ইজারার নিয়ম দেয়; নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭ অনুযায়ী বিক্রয় দলিল সাব-রেজিস্ট্রারে নিবন্ধিত না হলে মালিকানা প্রমাণ হয় না; এবং রিয়েল এস্টেট আইন, ২০১০ (REDM Act 2010) ফ্ল্যাট ক্রেতাদের সুরক্ষা দেয়।
Key Laws
প্রিমিসেস রেন্ট কন্ট্রোল আইন, ১৯৯১ (Premises Rent Control Act 1991)
১৯৯১ সালের ৩ নম্বর আইন
প্রধান ভাড়াটিয়া আইন — অগ্রিমকে ১ মাসে সীমিত করে, লিখিত ভাড়া রসিদ বাধ্যতামূলক করে, রেন্ট কন্ট্রোলারকে স্ট্যান্ডার্ড রেন্ট নির্ধারণের ক্ষমতা দেয়, এবং উচ্ছেদকে নির্দিষ্ট কারণে সীমাবদ্ধ রাখে।
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (Transfer of Property Act 1882)
১৮৮২ সালের ৪ নম্বর আইন
ইজারা কীভাবে সৃষ্টি ও সমাপ্ত হয় তা নিয়ন্ত্রণ করে; ধারা ১০৬ (§106) মাসিক ভাড়াটিয়াদের জন্য ১৫ দিনের লিখিত নোটিশের নিয়ম স্থাপন করে।
নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ (Registration Act 1908)
১৯০৮ সালের ১৬ নম্বর আইন
ধারা ১৭ (§17) বিক্রয় দলিল এবং ১ বছরের বেশি মেয়াদের ইজারা নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে; অনিবন্ধিত দলিল মালিকানা প্রমাণ করতে পারে না।
রিয়েল এস্টেট (উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা) আইন, ২০১০ (Real Estate (Development and Management) Act 2010)
২০১০ সালের ৪৮ নম্বর আইন
ফ্ল্যাট ডেভেলপারদের নিয়ন্ত্রণ করে — লিখিত চুক্তি, হস্তান্তরের সময়সীমা, ত্রুটির দায়, এবং মিথ্যা উপস্থাপনার জন্য ফৌজদারি দায়।
বাড়িওয়ালা কত জামানত নিতে পারেন
১ মাস। এটাই হলো প্রিমিসেস রেন্ট কন্ট্রোল আইন, ১৯৯১ (PRCA 1991)-এর ধারা ১০ (§10) অনুযায়ী ভাড়ার অগ্রিমের আইনি সর্বোচ্চ সীমা — এবং এটি বাংলাদেশী আইনের সবচেয়ে স্পষ্ট ভাড়াটিয়া-সুরক্ষা নিয়মগুলোর একটি।...
লিখিত ভাড়া রসিদ পাওয়ার অধিকার
"ভাড়া রসিদ আমরা দেই না।" ঢাকায় ফ্ল্যাট ভাড়া নিলে এই কথা শুনেছেন — এবং এটি প্রথার পোশাক পরা একটি মিথ্যা। প্রিমিসেস রেন্ট কন্ট্রোল আইন, ১৯৯১ (PRCA 1991)-এর ধারা ১৩ (§13) প্রতিটি বাড়িওয়ালা...
বাড়িওয়ালা কখন আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারেন — এবং পারেন না
আপনি কাজে থাকার সময় বাড়িওয়ালা যদি তালা পরিবর্তন করে দেন, সেটি উচ্ছেদ নয়। সেটি একটি অপরাধ। প্রিমিসেস রেন্ট কন্ট্রোল আইন, ১৯৯১ (PRCA 1991)-এর ধারা ১৮ (§18) বাংলাদেশের ভাড়াটিয়া সুরক্ষার কেন্দ্রে দা...
ভাড়া বৃদ্ধির সীমা
বাংলাদেশে ভাড়া বৃদ্ধির উপর কোনো নির্দিষ্ট বার্ষিক শতাংশ সীমা নেই — এবং অনেক ভাড়াটিয়া এতে বিস্মিত হন যারা একটি সাইনে একটি সংখ্যা আশা করেন। এর পরিবর্তে প্রিমিসেস রেন্ট কন্ট্রোল আইন, ১৯৯১ (PRCA 1991)-...
ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ হওয়ার আগে যে নোটিশ পাবেন
১৫ দিন। লিখিতভাবে। মাসের শেষে। এটি বাংলাদেশের একজন মাসিক ভাড়াটিয়াকে সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (Transfer of Property Act 1882 / TPA 1882)-এর ধারা ১০৬ (§106) অনুযায়ী একজন বাড়িওয়ালাকে দেওয়া সর্ব...
বিক্রয় দলিল বা দীর্ঘমেয়াদী ইজারা নিবন্ধন করা
একটি অনিবন্ধিত বিক্রয় দলিল মালিকানা নয়। এটি কাগজ। নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ (Registration Act 1908)-এর ধারা ১৭ (§17) বাংলাদেশী ভূমি আইনের কেন্দ্রে আছে এবং নিম্নলিখিতগুলির জন্য নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করে:যেকোনো...
ডেভেলপারের কাছ থেকে ফ্ল্যাট কেনার সময় অধিকার
মিরপুরের একটি মধ্যবিত্ত পরিবারের কথা ভাবুন যারা ২০১৮ সালে একটি ১,৪০০ বর্গফুটের ফ্ল্যাটের মূল্যের ৭০% পরিশোধ করেছিল। প্রতিশ্রুত ডেলিভারি: ২০২০। প্রকৃত ডেলিভারি ২০২৪-এ, ব্রোশারের চেয়ে ১৮০ বর্গফুট ছোট ক...