Grunderwerbsteuer nach Bundesland (2026)

Baden-Württemberg erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % — ein mittlerer Satz im Bundesvergleich (Bayern 3,5 %, NRW 6,5 %). Der Satz gilt seit 5. November 2011.

Grundsteuer — modifiziertes Bodenwertmodell (LGrStG BW)

BW nutzt als einziges Bundesland das modifizierte Bodenwertmodell: Grundstücksfläche × Bodenrichtwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. Für Wohnimmobilien wird die Steuermesszahl um 30 % reduziert. Die Kritik: Das Modell ignoriert Gebäudewert, Alter und Zustand.

Neue Hebesätze ab 2025

Weil das Modell eine völlig andere Bemessungsgrundlage nutzt, mussten Kommunen ihre Hebesätze massiv anpassen. Beispiel: Stuttgart: 160 % (vorher 520 %). BORIS-BW (boris.baden-wuerttemberg.de) veröffentlicht die Bodenrichtwerte.

Bayern erhebt eine Grunderwerbsteuer von 3,5 % — zusammen mit Sachsen der niedrigste Satz in Deutschland. Beim Kauf einer Immobilie für 400.000 EUR fallen damit 14.000 EUR Grunderwerbsteuer an (in NRW mit 6,5 % wären es 26.000 EUR).

Bayerisches Grundsteuer-Flächenmodell (BayGrStG) — einzigartig

Bayern hat als einziges Bundesland ein reines Flächenmodell gewählt: Grundstücksfläche × 0,04 EUR + Wohnfläche × 0,50 EUR + Nutzfläche × 0,50 EUR, multipliziert mit dem kommunalen Hebesatz. Bodenrichtwert und Immobilienwert werden bewusst ignoriert — Kritiker monieren dies als verfassungsrechtlich problematisch; eine Verfassungsbeschwerde ist anhängig.

Hebesätze

Die Grundsteuer-Hebesätze werden von den Kommunen festgesetzt. In München liegt der Grundsteuer-B-Hebesatz bei 535 % (ab 2025), in Nürnberg bei 555 %.

Berlin erhebt seit 1. Januar 2014 eine Grunderwerbsteuer von 6 % — einer der höheren Sätze in Deutschland (Bayern 3,5 %, Sachsen 5,5 % seit 2023, Hamburg 5,5 %, NRW 6,5 %).

Grundsteuer — Bundesmodell, Hebesatz 470 %

Berlin folgt dem Bundesmodell der Grundsteuer-Reform. Der Grundsteuer-B-Hebesatz in Berlin liegt seit 1.1.2025 bei 470 %. Das Land erhebt auch die neue Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke.

Zweitwohnungsteuer — 20 % seit 01.01.2025

Berlin erhebt zusätzlich eine Zweitwohnungsteuer von 20 % der Nettokaltmiete — seit 1. Januar 2025 einer der höchsten Sätze bundesweit. Ausnahmen für berufsbedingte Zweitwohnungen unter strikten Voraussetzungen.

Brandenburg erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % — zusammen mit NRW, Thüringen, Schleswig-Holstein und dem Saarland der höchste Satz. Beim Kauf einer Immobilie für 400.000 EUR fallen 26.000 EUR an.

Grundsteuer — Bundesmodell

Brandenburg folgt dem Bundesmodell. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. Seit 1.1.2025 in Kraft.

Bremen erhebt seit 1. Juli 2024 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % (zuvor 5,0 %). Der Satz liegt damit im Mittelfeld des Bundesvergleichs.

Grundsteuer — Bundesmodell

Bremen folgt dem Bundesmodell. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. In Kraft seit 1.1.2025.

Hamburg erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % — einer der mittleren Sätze in Deutschland (Bayern 3,5 %, NRW 6,5 %).

Grundsteuer — Wohnlagenmodell ab 1.1.2025

Hamburg hat für die Grundsteuerreform ein eigenes Landesmodell gewählt — das Wohnlagenmodell, geregelt im Hamburgischen Grundsteuergesetz (HmbGrStG). Grundlage: Grundstücksfläche × 0,04 EUR + Wohnfläche × 0,50 EUR, multipliziert mit einem Lagefaktor (70 % bei guter Wohnlage, 25 % Abschlag bei normaler Lage).

Hebesätze 2025

• Grundsteuer A (Land-/Forstwirtschaft): 100 %
• Grundsteuer B (bebaute/unbebaute Grundstücke): 975 %
• Grundsteuer C (baureife unbebaute Grundstücke): 8.000 % — Hamburg setzt die neue Grundsteuer C erstmals ein.

Bescheide wurden ab März 2025 versendet.

Hessen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6 % — einer der höheren Sätze in Deutschland. Seit 2014 angehoben (zuvor 5 %). Beim Kauf einer Immobilie für 400.000 EUR fallen 24.000 EUR an.

Grundsteuer — Hessisches Flächen-Faktor-Modell

Hessen hat für die Grundsteuerreform ein eigenes Landesmodell gewählt — das Flächen-Faktor-Modell nach dem Hessischen Grundsteuergesetz (HessGrStG). Grundlage: Grundstücks- und Wohnflächen × Lagefaktor (gutes/normales Lage-Verhältnis zum Bodenrichtwert) × Steuermesszahl × Hebesatz. Das Modell kombiniert Elemente aus dem bayerischen Flächen- und dem Bundesmodell.

Frankfurt-spezifische Hebesätze

Der Grundsteuer-B-Hebesatz variiert kommunal stark. Frankfurt am Main hat zum 1.1.2025 einen reduzierten Hebesatz beschlossen, um das Aufkommen aufkommensneutral zu halten.

Mecklenburg-Vorpommern erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,0 % — im oberen Mittelfeld des Bundesvergleichs.

Grundsteuer — Bundesmodell

MV folgt dem Bundesmodell. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. In Kraft seit 1.1.2025.

Niedersachsen erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % — im Mittelfeld des Bundesvergleichs.

Grundsteuer — Flächen-Lage-Modell

Niedersachsen nutzt als eines von fünf Bundesländern ein eigenes Grundsteuermodell — das Flächen-Lage-Modell nach dem Niedersächsischen Grundsteuergesetz (NGrStG). Es kombiniert Flächenmaße mit einem Lagefaktor (berechnet aus dem Bodenrichtwert-Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt). Für Wohnimmobilien gilt eine reduzierte Steuermesszahl.

NRW erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % — zusammen mit Brandenburg, Thüringen, Schleswig-Holstein und dem Saarland der höchste Satz in Deutschland. Beim Kauf einer Immobilie für 400.000 EUR fallen 26.000 EUR Grunderwerbsteuer an (in Bayern mit 3,5 % wären es 14.000 EUR — ein Unterschied von 12.000 EUR).

Grundsteuer — NRW nutzt das Bundesmodell, aber mit NWGrStHsG

NRW folgt grundsätzlich dem Bundesmodell. Das Nordrhein-Westfälische Grundsteuerhebesatzgesetz (NWGrStHsG) erlaubt jedoch differenzierte Hebesätze für Wohn- und Gewerbegrundstücke — eine Besonderheit, die den Wohnungsbau entlasten soll. Kommunen können unterschiedliche Hebesätze für A (Land-/Forstwirtschaft), B (bebaut) und C (baureife unbebaute Grundstücke) festlegen.

Rheinland-Pfalz erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % — im Mittelfeld des Bundesvergleichs.

Grundsteuer — Bundesmodell

Rheinland-Pfalz folgt dem Bundesmodell. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. In Kraft seit 1.1.2025.

Das Saarland erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % — zusammen mit NRW, Brandenburg, Thüringen und Schleswig-Holstein der höchste Satz in Deutschland. Beim Kauf einer Immobilie für 400.000 EUR fallen 26.000 EUR an.

Grundsteuer — Bundesmodell

Das Saarland folgt dem Bundesmodell. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. In Kraft seit 1.1.2025.

Sachsen hatte lange einen Grunderwerbsteuersatz von 3,5 % — den niedrigsten bundesweiten Wert (zusammen mit Bayern). Seit 1. Januar 2023 gilt in Sachsen der erhöhte Satz von 5,5 %. Bayern bleibt mit 3,5 % allein an der Spitze.

Grundsteuer — Bundesmodell

Sachsen folgt dem Bundesmodell der Grundsteuer-Reform. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. Seit 1. Januar 2025 in Kraft.

Sachsen-Anhalt erhebt eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % — im Mittelfeld.

Grundsteuer — Bundesmodell

Sachsen-Anhalt folgt dem Bundesmodell. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. In Kraft seit 1.1.2025.

Schleswig-Holstein erhebt eine Grunderwerbsteuer von 6,5 % — zusammen mit NRW, Brandenburg, Thüringen und dem Saarland der höchste Satz in Deutschland. Beim Kauf einer Immobilie für 400.000 EUR fallen 26.000 EUR an.

Grundsteuer — Bundesmodell

Schleswig-Holstein folgt dem Bundesmodell der Grundsteuer-Reform, in Kraft seit 1.1.2025. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. Die Hebesätze wurden von den Kommunen an das neue Modell aufkommensneutral angepasst.

Thüringen hatte lange einen Grunderwerbsteuersatz von 6,5 % — den höchsten bundesweit. Seit 1. Januar 2024 wurde der Satz auf 5,0 % gesenkt — ein klarer Kontrast zu den weiterhin hohen Sätzen in NRW, Brandenburg, SL und SH.

Grundsteuer — Bundesmodell

Thüringen folgt dem Bundesmodell. Grundsteuerwert × Steuermesszahl × kommunaler Hebesatz. In Kraft seit 1.1.2025.